5차 공공분양 사전청약이 시작되었고 이제 4차 민간분양 사전청약 (인천 검단, 의왕 고천, 아산 탕정, 부산 장안, 울산 다운, 남청주 현도) 이 시작되었습니다. 2기, 3기 신도시등에 총 6,100 호가 공급되며 5차 공공 1,800 호, 4차 민간 4천 3백호가 공급되는데요. 사전청약제도는 물론 본청약시 집값이 달라질 수는 있겠지만 전반적으로 계약금 없이 거의 주변 시세의 절반에 가까운 가격으로 내집 마련을 할 수 있는 좋은 찬스여서 무조건 진입이라는 말이 나올정도로 많은 분들이 주목하고 있습니다.
5차 공공분양, 4차 민간분양 사전청약
올해의 경우 총 7만호 규모로 분기별 1 만호 이상 연속 공급될 예정이며 이번 공공분양은 3기 신도시 위주, 민간 분양은 2기 신도시 위주의 우수입지에서 총 6,100 호가 공급이 되는데요. 일정은 하기와 같습니다.
당첨자 일정이 다르기 때문에 이번 공공분양에 하나 민간분양에 하나 중복 청약이 가능합니다.
- 공공 신혼희망타운 1,840 호 : 3/16 (수) ~ 3/23 (수), 당첨자 발표 3/31
- 민간 분양 4,287 호 : 3/10 (목) ~ 3/16 (수), 당첨자 발표 3/18 ~ 3/22
특히 이번 민간 4차 분양의 경우에는 수요가 많은 84m2 으로 전부 공급이 되며 대형평수도 눈에 띕니다. 추정 분양가 검단 평형별 4 ~ 5 억원대 (평당 1,300) , 의왕 고천은 6 억원 대 (평당 1,900), 아산 탕정은 3 ~ 4 억원대 (평당 1,100) 수준으로 책정되었습니다.
인천 검단, 의왕 고천
인천 검단 AB13 호반써밋 3차 815 호 공급
이번 민간분양에서 수도권 거주자 분들께 가장 인기가 높을 것으로 예상되는 검단지구 입니다. 인천 지하철이 들어올 예정으로 넥스트 콤플렉스라는 복합단지가 들어설 예정입니다. 법조 타운도 조성될 예정으로 입지가 좋은 편인데 다만 초등학교는 다소 거리가 있는 편입니다.
- 본 청약 일정 : 2025 년 4 월
- 공급 규모 : 8 개동 905 세대 (지하 2층 최고 23 ~ 29 층)
- 공급 세대 : 815 세대 (특공 382 세대)
- 입주 예정시기 : 2026 년 5 월 (예정)
검단지구는 투기과열지구이기 때문에 전용 85m2 이하는 가점제로, 전용 85m2 이상부터 가점제 50% 추첨제50% 로 진행됩니다. 기존 주택을 처분하는 조건으로 1 주택자도 추첨제 물량에 청약할수 있습니다.
당첨 커트라인 안정권은 당해 50 점대 중반, 수도권 기타지역 60 점대 중반으로 볼수 있을 것 같습니다.
진행 일정은 하기와 같습니다.
추첨제로 풀리는 것은 97m2 입니다.
호반써밋 1차 84m2 의 경우 지난해 7억 8,500 만원 선에서 실거래가 이루어졌고, 인근 우미린도 7 억원대에 시세가 형성되어 있습니다.
의왕 고천 B2 풍경채 810호
입지조건으로는 바로 근처에 의왕시청역이 예정되어 있기 때문에 집값의 추가 상승 가능성이 매우 높다고 볼수 있습니다.
GTX-C 노선 의왕역까지는 대중교통으로 15 분 정도 거리입니다.
다만 군포 제일공단 밑에 위치하고 있는데 군포 제일 공단에는 아스콘 공장, 레미콘 공장들이 있기 때문에 사실 대기 질적 측면에서 유의할 필요가 있습니다. 이부분은 분양 정보 자료에서도 밝히고 있는 부분입니다.
- 본 청약 일정 : 2024 년 5 월
- 공급 규모 : 8 개동 900 세대 (지하 2층 최고 25층)
- 공급 세대 : 810 세대 (일반 300, 특공 510)
- 입주 예정시기 : 2025 년 4 월
진행일정은 하기와 같습니다.
분양가는 꽤 높게 나왔습니다. 다만 주변 단지들 상황을 보면 주변 2018 년 11월 준공 의왕서해 그랑블 블루 스퀘어 전용 84m2 의 경우 8억 5천에 거래되었고, 2019년 1월 준공 의왕 파크 프루지오의 경우 동 평수 지난해 10억에 거래되고 있습니다.
아산 탕정, 부산 장안, 울산 다운, 남청주 현도
다음은 아산 탕정, 부산 장안, 울산 다운, 남양주 청도 입지입니다.
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