무순위 청약(줍줍) 신청방법 총정리 (ft. 2025년 개편안까지 완벽 분석!)

“청약통장 없어도 시세보다 저렴하게 내 집 마련? ”무순위 청약, 일명 줍줍 청약은 당첨만 되면 수억 원의 시세차익을 기대할 수 있어 '로또 청약'으로 불려왔습니다. 하지만 2025년 상반기부터 제도가 전면 개편되면서, 아무나 신청할 수 없는 방식으로 바뀌었습니다.

 

무순위 청약

 

무순위 청약의 개념부터 유형, 신청 조건, 절차, 당첨 후 주의사항 그리고 최근 경쟁률 사례와 꿀팁까지 총정리 하였습니다. 🔍

 

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청약홈

 

💡 무순위 청약이란? (줍줍 청약의 정체)

 

무순위 청약은 일반 청약 이후 미계약분 또는 계약 취소분에 대해 다시 공급하는 방식이에요.대부분 추첨제로 진행되기 때문에 ‘로또 청약’이라는 별명도 있습니다.

 

• 청약통장 불필요
• 무주택자 대상(2025년부터 변경)
• 신청조건이 단순
• 100% 추첨제
• 대부분 시세보다 저렴한 분양가
• 당첨시 시세차익 수억원 가능
• 흔히 줍줍청약이라고 불림

💥 당첨되면 3억~5억 이상의 시세차익이 기대되는 단지들도 있어, 경쟁이 치열한 편입니다.

 

🏠 무순위 청약의 3가지 유형

 

유형	설명	시세차익
사후 접수형	계약 포기, 부적격 탈락 등으로 남은 세대 재공급	중간
임의공급형	미분양 세대 대상 공급 (공고 시점부터 미계약)	낮음
계약 취소형	불법 전매 등으로 계약이 해지된 세대 재공급	가장 높음

 

📌 특히 계약 취소형은 분양가 기준이 최초 공급가로 유지되는 경우가 많아 시세차익이 가장 큽니다.

 

⚙️ 2025년 무순위 청약 제도 개편 핵심 요약

 

항목	변경 전	변경 후 (2025년 시행)
신청 자격	국내 거주 성인 누구나	무주택자만 가능
거주 요건	없음	지자체에 따라 거주 요건 부과 가능
실거주 확인	등본 등 기본서류	건강보험 요양기록 제출까지 포함

 

📌 “무조건 무주택자+지역거주자”는 아님

공고 단지별로 지자체장이 판단하여 거주 요건 유무를 ‘탄력적으로’ 설정할 수 있습니다.

 

📝 무순위 청약 신청 방법 (청약홈 기준)

 

절차	설명
1단계	[청약홈(applyhome.co.kr)] 접속, 인증서 로그인
2단계	[청약 신청] > [APT] > [무순위/잔여세대] 클릭
3단계	원하는 유형 선택 (사후/임의공급/계약취소형)
4단계	주택명·유형 선택 → 유의사항 확인
5단계	전자서명으로 신청 완료

 

📅 신청은 단 하루!오전 9시 ~ 오후 5시 30분까지만 가능청약 일정은 청약홈 청약캘린더에서 확인 가능

 

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⚠️ 무순위 청약 주의사항 (개편 포함)

 

• ✅ 무주택자만 신청 가능 (2025년 이후)
• ✅ 거주요건은 단지별로 상이 (지자체장 판단)
• ✅ 실거주 증빙 강화 → 건강보험 내역까지 제출 요구
• ✅ 청약 당첨 후 계약 포기 시 → 최대 10년 청약 제한
• ✅ 당첨 즉시 청약통장 무효 처리, 재사용 불가
• ✅ 특별공급 당첨 후 미계약 시 → 해당 유형 재도전 불가
• ✅ 거주요건 추가 여부는 매번 공고문에서 확인 필수!

 

💰 무순위 청약 당첨 후 자금 융자 요령

항목	비율	융자 가능여부
계약금	10~20%	❌ 원칙상 불가 (신용으로 보완 가능하나 투기지구 1억 초과시 제한)
중도금	약 60%	✅ 집단융자 가능 (HUG/HF 보증)
잔금	약 20~30%	✅ 가능하나 DSR 40% 규제 적용

 

📌 투기과열지구는 중도금 50%까지만 융자 가능

📌 전세입자를 통한 자금조달도 실거주 의무기간 동안은 제한됨

 

 

🏠 실거주 의무·전매 제한도 확인하세요!

항목	기준
실거주 의무	분양가 상한제 지역이면 2~3년 의무거주
전매 제한	투기과열지구는 3년간 분양권 전매 금지

 

※ 실거주 의무기간 종료 후 전세 가능

 

📊 최근 무순위 청약 경쟁률 사례

단지	위치	모집 세대	신청자 수	경쟁률
디에이치 퍼스티어	서울 강남	3세대	101만 명+	약 33만:1
감일 푸르지오	경기 하남	2세대	57만 7,500명	약 28만:1
동탄역 롯데캐슬	경기 화성	1세대	294만 명	무려 294만:1

 

🍯 무순위 청약 실전 꿀팁

• ✅ 지나치게 인기 많은 단지보다, 외면받는 알짜 단지를 노리자! (예: 강남 말고 동두천, 파주 등 중소도시 단지)
• ✅ 청약홈 외에 건설사 홈페이지 공고도 수시 확인(청약홈 등록은 ‘선택사항’)
• ✅ 입주자 모집공고를 꼼꼼히 읽어야 자격 조건 실수 방지
• ✅ 무순위 사후접수 + 계약취소형 동시 지원 가능 ※ 단, 비규제지역 (서울 강남·서초·송파·용산 제외) 한정
• ✅ 사업주체가 직접 접수 받는 경우도 있음 (임의공급형)

 

🙋 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 청약통장이 없어도 되나요?

✔️ 네. 무순위 청약은 청약통장 없이도 신청 가능합니다.

Q2. 유주택자도 신청할 수 있나요?

✔️ 2025년부터는 무주택자만 신청 가능합니다.

Q3. 당첨됐는데 계약 안 하면요?

✔️ 최대 10년간 청약 제한, 청약통장도 폐기 처리됩니다.

Q4. 중복 신청은 가능한가요?

✔️ 비규제지역이라면 사후접수 + 계약취소형 동시 신청 가능

Q5. 실거주 안 하면 전세는 못 주나요?

✔️ 실거주의무기간이 있다면 전세 불가, 종료 후 전세 가능

 

 

🧭 마무리 요약

무순위 청약은 이제 ‘무조건 누구나 신청’할 수 있는 제도가 아닙니다.무주택자 중심, 지역 제한, 실거주 증빙 강화 등으로 실수요자 중심 제도로 변모하고 있어요.

 

✔️ 자격 조건과 공고문을 꼼꼼히 확인하고,

✔️ 당첨 후 자금 계획과 실거주 가능성까지 모두 고려한현실적인 전략이 반드시 필요합니다.